На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке?

Без рубрики



На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке?

квадратное фото для поста

🏠 На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке?

 

Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.

 

🔹 Продажа, дарение и обмен

Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.

 

С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.

 

🔹 Перепланировка

Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.

 

🔹 Сдача квартиры внаем

Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.

 

Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

 

🔹 На что не требуется разрешение банка

✅ Текущий ремонт.

✅ Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.

✅ Прописка членов семьи.


 


 

Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним